Warme grond!

Uw zekerheid is uw eigendom!

Hoe ervaren is GEO vastgoed in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van grond?
GEO VASTGOED B.V. is al jarenlang toonaangevend actief in het adviseren over investeren in strategisch gelegen grond. Bij GEO VASTGOED zijn uitsluitend medewerkers in dienst die hun sporen hebben verdiend in het bemiddelen bij de aan- en verkoop van vastgoed. Dat merkt u in de service, de professionele benadering en de snelle, accurate en doelgerichte werkwijze. GEO VASTGOED onderscheidt zich doordat wij een groot landelijk netwerk hebben opgebouwd, dat zodanig op elkaar is afgestemd dat we steeds voorop lopen in een markt die voor veel partijen moeilijk toegankelijk is.   

Zijn jullie actief in geheel Nederland?
Ja, geheel Nederland is in ontwikkeling. Dat ziet u dagelijks om u heen. Het is echter onze verwachting dat de komende jaren buiten de Randstad de meeste gebieden zullen worden ontwikkeld. Buiten de Randstad is tot nog toe relatief weinig ontwikkeld, maar er bestaan veel plannen om daar gelegen grond te gaan ontwikkelen. Zo zijn er plannen voor een snelle verbinding met het Westen (Noord-Zuidlijn). Verder koesteren steeds meer particulieren en bedrijven de wens zich buiten de overvolle Randstad te vestigen. Grond is op dit moment nog betaalbaar. Het is echter de vraag hoe lang dit nog zo blijft. Gezien de ontwikkelingen is het onze verwachting dat de grondprijzen in de komende jaren verder zullen stijgen.   

Informeert GEO VASTGOED B.V. haar relaties?
Ja, GEO VASTGOED houdt haar relaties graag op de hoogte van ontwikkelingen in de markt door middel van een nieuwsbrief. Verder spreekt het voor zich dat u altijd contact met onze afdeling Relatiebeheer kunt opnemen waar u met al uw vragen terecht kunt. U kunt ons bereiken op 0031-(0)23-534 76 04. 

Waarom moet ik in grond investeren?
Volgens het CPB (Centraal Plan Bureau) kunnen we tot 2035 nog een bevolkingsgroei verwachten. Grote wooncorporaties hebben miljarden klaarliggen om te investeren in nieuwbouw en renovatie. Maar daar moet wel grond voor aangekocht worden.

Waarom neemt de vraag naar gronden toe?
Door een structurele verandering in de economische activiteiten in Nederland is steeds minder behoefte aan landbouwgrond en is meer grond nodig voor bedrijfshuisvesting. Daarbij komt dat door het vrijgeven van de woningmarkt projectontwikkelaars actief zijn geworden om hun investeringen veilig te stellen. Doordat deze projectontwikkelaars steeds pro-actiever worden in het aankopen van grond op minder voor de hand liggende locaties neemt de vraag toe.

Is de voorlopige koopovereenkomst bindend?
Nadat u de voorlopige koopovereenkomst heeft ondertekend, kunt u deze niet meer (kosteloos) annuleren. De mogelijkheid bestaat dat de verkoper de koopovereenkomst ontbindt indien door u niet aan zekere voorwaarden wordt voldaan, maar in dat geval bent u uw aanbetaling van 10% van de koopsom kwijt. Echter, doordat wij in nauw overleg met de notaris al het voorbereidende werk zorgvuldig doen, komt dit vrijwel nooit voor.

Ik wil grond kopen als investering voor mijn minderjarige kind. Kan dat?
Ja, dat kan. In de koopovereenkomst komt dan de naam van uw kind te staan, maar u moet als zijn/haar vertegenwoordiger tekenen. Totdat uw kind 18 jaar is, blijft u verantwoordelijk.

Kan ik grond schenken aan een derde?
Uiteraard. De grond is uw bezit. U mag daarmee doen wat u wilt. Noodzakelijk is wel dat u de overdracht notarieel en met medeweten en medewerking van de begunstigde vastlegt.      

Kan ik ook grond cadeau geven aan een ander?
Ja, dat kan, maar alleen als de begunstigde wenst mee te werken aan het op zijn/haar naam stellen van de kavel.

Wat is de financiële/juridische gang van zaken als mijn grond verkocht gaat worden? 
In het geval dat een partij de grond na een bestemmingswijziging wenst te verwerven, levert u de grond aan deze partij. Ook voor deze levering is een notariële akte noodzakelijk. Bij de overdracht zal de notaris 10% of 20% van de gegenereerde winst aan de partij waarvan u de grond heeft aangekocht afdragen (afhankelijk van de termijn waarbinnen de bestemmingswijziging is gerealiseerd) en de rest naar u overmaken, waarbij u verzekerd bent van een gedegen juridische en financiële begeleiding.  

Is het denkbaar dat een geïnteresseerde partij maar een gedeelte van mijn grond aankoopt?
Nee. Uw kavel grond wordt altijd als één geheel aangeboden. Het is wel mogelijk dat de grond aan verschillende partijen wordt verkocht, maar u verkoopt steeds de gehele kavel.  

Waarom verkoopt GEO VASTGOED B.V. niet direct aan projectontwikkelaars?
GEO VASTGOED B.V. verkoopt wel degelijk aan projectontwikkelaars, maar projectontwikkelaars zijn vaak slechts geïnteresseerd in grond waarop zij vrijwel direct kunnen bouwen. GEO VASTGOED B.V. hanteert een business model waarmee zij zich richt op particulieren en ondernemers die wensen te investeren in grond en daarbij een lange investeringshorizon hebben.

Mag ik mijn grond tussentijds verkopen en dus voordat een wijziging van de bestemming heeft plaatsgevonden?
Ja, grond is altijd vrij verhandelbaar.

Als GEO VASTGOED B.V. voor mij de tussentijdse verkoop regelt, ben ik dan een vergoeding verschuldigd?
Ja, maar GEO VASTGOED B.V. maakt uitsluitend aanspraak op een klein percentage van de daadwerkelijk door u al gerealiseerde meerwaarde. GEO VASTGOED B.V. maakt alsdan aanspraak op 10% van de meerwaarde zonder bestemmingswijziging. Kortom, u betaalt GEO VASTGOED B.V. uitsluitend indien u een resultaat met de investering heeft behaald.

Hoe werkt een tussentijdse verkoop?
Bij GEO VASTGOED B.V. melden zich dagelijks geïnteresseerde investeerders, waardoor wij zeer goed instaat zijn u van dienst te zijn indien u besluit de grond tussentijds te verkopen. U kunt contact met ons opnemen op 0031-(0)23-534 76 04. Mocht u als eigenaar van de grond deze zelf of middels een derde willen verkopen dan bent u daarin volledig vrij. U kunt immers altijd over de grond beschikken op de wijze zoals u dat wilt.

Wanneer heeft de verkopende partij  recht op deling in de gerealiseerde meerwaarde?
Indien de bestemming van de grond is gewijzigd, zal de waarde van de grond worden vastgesteld. Daarbij bent u er van verzekerd dat de werkelijke waarde van de grond uit de bus komt, aangezien de waardering geschiedt door onafhankelijke taxateurs, die u samen met de verkopende partij mag aanwijzen. Op de vastgestelde meerwaarde worden de door u voor de grond betaalde koopprijs, de overdrachtsbelasting en notaris- en kadasterkosten in mindering gebracht. Over het resterende bedrag wordt de aan de verkopende partij toekomende vergoeding berekend. Deze vergoeding bedraagt 10% indien de bestemmingswijziging heeft plaatsgevonden na het verstrijken van meer dan tien jaar sinds de aankoop van de grond en 20% indien de bestemmingswijziging heeft plaatsgevonden binnen tien jaar na de aankoop.

De gemeente deelde mij mede dat er voorlopig geen bestemmingswijziging wordt verwacht. Klopt dit?
Een gemeente heeft er belang bij dat grond kan worden ontwikkeld vanuit de vraag van particulieren, woningbouwcorporaties en bedrijven. Indien de gemeente geen eigenaar is van bepaalde grond, dan is zij er niet bij gebaat om derden vroegtijdig in kennis te stellen van voorgenomen bestemmingswijzigingen. Immers, doorgaans zal de gemeente eerst de grond verwerven om deze vervolgens met winst te verkopen aan de betrokken projectontwikkelaar. Daarom zijn gemeenten doorgaans niet transparant over eventueel voorgenomen wijzigingen in de bestemming van grond.

Mag/kan ik ook zelf ontwikkelen na bestemmingswijziging?
Nee, indien de bestemming van de grond wijzigt dan rust op u een verplichting om de grond te verkopen aan een nader aan te wijzen partij die de ontwikkeling van de grond op zich neemt. Zouden wij de spelregels op dit punt wijzigen, dan kan een enkele investeerder het onmogelijk maken voor alle investeerders in het gebied om van de waardestijging te profiteren. Wij proberen hiermee derhalve uw belang te dienen.  

Hoe groot is de kans dat er inderdaad een bestemmingswijziging plaats zal vinden?
Dit is natuurlijk de belangrijkste vraag van allemaal. Het is echter zoals bij alle investeringen; als we het antwoord zouden weten, dan hoefden we nooit meer te werken. Doordat onder meer de gemeenten doorgaans niet transparant zijn en de personen op beleidsbepalende posities wijzigen, is iedere kansberekening zinloos. Op basis van jarenlange ervaring zijn wij echter overtuigd dat bij geen enkele andere  investering de verhouding tussen de opbrengst en het risico zo gunstig is.    

Hoe weet ik dat de bestemming van mijn grond op enig moment is gewijzigd?  
Vanzelfsprekend zal GEO VASTGOED B.V. of de verkopende partij u als eigenaar van de grond informeren indien dit heuglijke feit zich voordoet!     

Loop ik het risico dat op de plaats van mijn perceel net een stoep of waterpartij gepland is en ik daardoor minder ontvang dan de eigenaar van het perceel naast het mijne?
Dit is een louter theoretisch risico. Op het moment dat de bestemming van de grond wijzigt, bestaat in de regel nog geen uitgewerkt plan ten aanzien van de invulling, infrastructuur en bebouwing. Zodra de grond van u wordt gekocht, is dus nog niet bekend wat er op uw stuk grond zal worden gebouwd. Uw grond is bovendien onderdeel van een groot perceel, wat naar alle waarschijnlijkheid in zijn geheel zal worden verkocht. Mede om deze reden is een aanbiedingsplicht in het koopcontract opgenomen.

In de koopovereenkomst is een aanbiedingsclausule opgenomen. Waarom is er ook niet opgenomen dat bij interesse van een projectontwikkelaar, alleen het totale oorspronkelijke perceel (dus alle kavels) wordt aangeboden. Hierdoor voorkomen jullie toch dat iemand buiten de boot valt als een gemeente of projectontwikkelaar zou laten weten bijvoorbeeld slechts belangstelling te hebben voor 90% van het geheel?
Indien wij ons zouden opstellen zoals u voorstelt en er bijvoorbeeld toch 10% van het oorspronkelijke perceel buiten de boot zou vallen, dan zou 90% van de investeerders worden benadeeld. Dit is immers het risico van het innemen van een standpunt dat luidt: "alles of niets".

De praktijk is echter dat op het moment waarop grond wordt verkocht na een bestemmingswijziging, nog niet bekend is hoe de infrastructuur er zal komen uit te zien en wat het bouwvolume zal zijn. Een projectontwikkelaar zal daarom veelal de grond in zijn totaliteit willen verwerven en zal daarna met de betreffende gemeente in overleg treden over de uiteindelijke invulling. Het is daarom zeer waarschijnlijk dat alle investeerders wordt gevraagd hun grond over te dragen – uiteraard tegen de waarde die de grond heeft na de bestemmingswijziging – en niemand buiten de boot valt.

Wat gebeurt er als ik niet wil verkopen bij een bestemmingswijziging?
Het is van belang dat u bij de aankoop van de grond zich realiseert dat de grond moet worden aangeboden na een bestemmingswijziging. Door het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich daartoe. Helaas is het niet mogelijk op een later moment hierop terug te komen. De andere investeerders in het gebied zouden hier namelijk door kunnen worden gedupeerd. Wij proberen onze investeerders – en dus ook u – hiermee te beschermen.

Bestaat er een index waarin de ontwikkeling van de prijzen van grond valt af te lezen?
Op het moment dat u de grond als investeerder koopt, heeft deze waarschijnlijk een agrarische bestemming. Wij beoordelen de gronden niet op agrarische kwaliteiten. Verder bestaat geen index waarin de ontwikkeling van de waarde van grond wordt bijgehouden. U zou natuurlijk het Kadaster kunnen raadplegen. Daarin vindt u specifieke informatie met betrekking tot alle zogenaamde registergoederen (grond is een registergoed).

Maar landbouw-/agrarische grond kost toch veel minder dan € 8,50 en € 40,00 per m²?
Op zichzelf gezien is deze stelling wellicht juist, maar de grond die wij aanbieden wordt niet geselecteerd op basis van de agrarische waarde. Het is strategisch gelegen grond, waarvoor een zogenaamde 'landbouw-plus-prijs' wordt betaald. Het vinden en verwerven van strategische grond is namelijk niet eenvoudig. Gemiddeld wordt slechts één op de tien gebieden die worden onderzocht als zodanig gekwalificeerd. In de prijs zit derhalve een opslag voor de strategische ligging, in te schakelen planologen, het verrichten van bodemonderzoek (indien van toepassing), de kosten voor kadastrale splitsing, overheadkosten voor het marketen van de grond, etc. Daarnaast hanteert zowel de eigenaar van de grond als GEO VASTGOED B.V. (een bescheiden) winstopslag op de (ver)koop van de grond.

De handel in grond is wellicht de meest transparante handel in ons land. Dit is het gevolg van het feit dat bij iedere transactie een notaris betrokken is en de transactie wordt geregistreerd in het kadaster. De informatie in het kadaster is openbaar en dus voor iedereen in te zien. In het kadaster staat onder meer wat de koopprijs in het verleden is geweest. GEO VASTGOED B.V. heeft eenvoudige toegang tot het kadaster en vertelt u met alle plezier wat de koopprijs van de grond in het verleden is geweest. Hoe de door ons gehanteerde verkoopprijs tot stand komt staat hierboven bij de vorige vraag.

Wat is ruilverkavelingsrente?
Ruilverkavelingsrente, ook aangeduid als herverkavelingsrente, wordt bij de eigenaar van een perceel grond in rekening gebracht, als dit perceel in een ruilverkaveling betrokken is geweest. Op deze wijze wordt getracht een deel van de kosten van de herverkaveling terug te verdienen. De ruilverkavelingsrente moet jaarlijks worden betaald aan de Belastingdienst. Of grond betrokken is geweest bij een ruilverkaveling verschilt per geval. Het verdient aanbeveling om steeds navraag te doen of ruilverkavelingsrente verschuldigd is met betrekking tot een door u aan te kopen perceel.
 
Moet ik rekening houden met kosten verbonden aan het bezit van de grond?
Behalve met de hierboven genoemde ruilverkavelingsrente moet u rekening houden met waterschapslasten. Anders dan ruilverkavelingsrente is iedere eigenaar van grond waterschapslasten verschuldigd. De waterschapslasten zijn te overzien, aangezien deze nooit meer dan enkele tientallen euro's per jaar bedragen. Indien uw grond wordt verpacht en door de pachter zakelijk wordt gebruikt, dan komt de onroerend zaakbelasing voor rekening van de pachter.

Voor wie is investeren in grond geschikt?
Vooropgesteld moet worden dat voorafgaand aan iedere investering een deugdelijke afweging van de mogelijkheden en risico's dient plaats te vinden. Een besluit om te investeren moet in de regel weloverwogen worden genomen. Dit geldt dus ook voor het investeren in strategisch gelegen grond. Hoewel het kan voorkomen dat de bestemming van grond wijzigt binnen korte tijd na de aankoop, moeten investeerders in grond over het algemeen over een lange adem beschikken. Dit betekent dat investeren in grond uitsluitend geschikt is voor investeerders die voor hun levensonderhoud niet afhankelijk zijn van de gelden die zij investeren in grondposities. Het investeren in grond zou wat ons betreft niet moeten worden overwogen door mensen die onvoldoende financiële armslag hebben om een gedeelte van hun beschikbare vermogen voor onbepaalde tijd vast te zetten.

Hoe ontvang ik een brochure?
Klik op "Brochure aanvragen" of  "Contact" of bel met 0031-(0)23-5347604